住建部专家中国人均住宅11套住房市场还有很大空间-【资讯】

发布时间：2021-07-14 19:35:57 阅读：次来源：点火器厂家

摘要: 近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。

近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

这就有不少网友表示：那空置的那么多房屋怎么没人住？你先看看晚上开灯的住户有多少再说市场吧！

“现在中国住宅人均1.1套，面积也不少了。中国住房总量满足了？不用多大发展了吗？”顾云昌说，答案是否定的。

他首先从人均面积指出，中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%，所以人均面积并没有到位。

接着从城镇化水平说，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%，未来还会有多少人进城？房子够不够？

顾云昌认为，目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。

北京：住房空置率依旧不减

住建部的专家说中国住宅仍有很大的空间，那为什么近期不少人却提到目前中国的住房达到饱和了呢？甚至很多一二线城市的郊区，三四线城市的市中心都有大量房屋空置，连不少外媒提到中国的房子，都为中国房地产的前景担忧，认为中国30%的城市人口中，至少有一套房子是空置的。

还记得一个英国媒体曾经问：“你们晚上不开灯吗？”短短8个字，用幽默包装了嘲讽！前不久，辞去我爱我家副总裁职务的胡景晖爆出猛料提到，就连北京这种一线城市，目前也至少有90万套房屋闲置！

再到近几年大家都把空置过高的城市称作"鬼城"，就是说一到夜晚，很多新小区却是"黑灯瞎火"，入住率极低！

中国城镇住房空置率为22.4％

其实，空置率高已经是公开的秘密。媒体也做过这方面的调查，也得出了空置率高的结论。但像胡景晖这样有鼻子有眼敢说出90万套空置房的人实在太少了。

2016年初，中央党校教授周天勇做了一个测算，2015年底预计，我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在20%到25%之间，城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。截至2016年，全国城镇住宅供给41594万-44594万套，每套3.05人，城镇住宅可供12.69到13.6亿人居住。而实际上情况是，截至2017年，统计局数据显示我们城镇常住人口为8.13亿人。

今年3月份，国家电网公布了空置率的调查结果，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是"空置"。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

按照国际惯例空置率处于5%到10%为合理之间，当空置率达到10%到20%就是危险区间，超过20%就是严重挤压。中国的房屋空置率说严重点，已经"严重挤压"了，说轻点也是到了"危险区间"。

无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高，这很不正常，说明用来炒的房子还真不少。在这样的情况下，你觉得中国还需要更大的住宅市场吗？

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