按揭成数的相关常识介绍

我们都知道，如果说您选择了按揭贷款，这里的按揭成数就是所贷款的额度总额占整个房产价值的比例。那么关于它的相关常识，您知道多少？下面就它的一些常识，借贷网的小编来详细为大家介绍一下。

按照我国的相关规定，按揭成数由哪些因素决定?一般说来，决定贷款成数主要有两方面的因素：一是贷款人的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。借贷网提醒，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。

其次，关于二手房按揭成数有哪几个方面的限制问题，小编来为大家介绍一下：一般来说，有这几方面限制：（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；（3）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

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