四大趋势显示房地产正在走下神坛造富神话将被终结

探戈

从今年往前倒推10年乃至15年，无论你是否懂房子，买上一套就能赚。如果中间你还换过房，或者抵押房子换钱去买更多的房子，那么恭喜你，你可能已经是半个专家，因为你懂得用房子来不断撬动自己的财富，而现在的你可能早已跨入千万级身家行列。

以上这段话，其实比较感性地解释了过去十余年楼市火爆的原因，那就是购房需求的释放，以及源源不断的资金支持。

而现在，今年，2017年，楼市的风向出现了较大变化。对于仍然打算买房的朋友们来说，自然是希望清楚今后楼市的趋势，如果楼市继续上行，那么上行的空间有多大？

融360房贷君认为：房地产已经走下神坛，它的造富神话正在被终结，买房仍然能赚钱，但再也不会出现每年十几个点乃至几十个点的涨幅。

而且，我们仍然要注意，未来楼市会加速分化，热门城市，人口净流入的，是相对安全的；其他城市则要加倍小心，不是真实需求就别去碰。

以上判断基于下面几点原因：

1、金融层面已经出现根本性转折

这些天，融360房贷君不断接到网友的反馈，自己几个月前买的房子，到现在还不批贷。不仅是二套房，连首套房也是这种情况。

其实这就是金融层面出现根本性转折的最直接体现。我们从上市银行公布的半年报能看出，目前对开发商的开发贷和针对购房者的按揭贷都已经呈现出下降态势。

央行7月下旬公布的数据显示，1-6月份，涉房地产贷款增加3.04万亿，占银行各项新增贷款比例为38.1%，比1-3月份下降2.3%，其中个人房贷余额为20.1万亿，同比增长30.8%，增速比1-3月下降4.9%。不仅如此，居民购房平均首付比例也呈增加趋势，6月份居民购房平均收入为59.3%，而去年底则为58.2%。

而我们融360大数据研究院跟踪的主要城市房贷利率数据显示，截至7月底，全国首套房平均利率为4.99%，已超基准，部分城市的部分银行已经摸至1.15倍的高水平，而去年同期仅为4.44%，新购房者的成本增加不少。

早在3月份，央行周小川就曾表态，未来流入房地产的贷款要依靠各商业银行的自主选择，这句话的意思就是，基准是不会轻易动的，因为很多企业还是要支持，但银行要自主调高房贷利率，减少新增房贷的量。

以上变化，解释了为什么各位申请房贷越来越难，成本越来越高。这种情况会一直持续几年，没有了钱，楼市也掀不起什么大浪。

2、房地产的重要性正在降低

得出这样的结论主要是统计局公布的7月份房地产开发投资数据。在这这份数据很不起眼的一个表格中，有这样一行：

商品住宅待售面积同比减少20.8%，眼尖的机构据此已经得出这样的结论：全国待售商品住宅只需要12.3个月就能卖完。

还记得住建部在4月份的一则通知中的表述么？去化周期在12-6个月的，要增加供地。按照房地产的惯性，7月份是12.3个月，接下来肯定会少于12个月。虽然全国各地商品住宅销售冷热不均，但整体风向已变，房地产不再需要刺激。预计收紧很快出现，而且会由银行出面对资金“断流”。

我们预计，这些城市房地产的好日子会加速结束，那些买了房子的外地人需要花费更多时间来脱身。

另一个值得玩味的信号则来自于统计局发言人毛盛勇，他表示，房地产市场降温并不必然拖累经济增长，今年上半年房地产对经济增长的贡献率是6.2%，而去年同期是8.2%，但今年上半年经济增速比去年同期还快了0,2%。

一切都说明，虽然房地产仍然重要，但它的重要性正在下降。

3、房地产最终的归宿是稳重缓升

我们不需清楚知道每次措施的具体内容，只需知道它所要实现的目标：未来要形成购租并举的住房体系。

租房市场还有很多短板，但目前正在试点的12个城市已经出现了不少新点子，比如杭州，通过与阿里蚂蚁金服的芝麻信用合作，通过为租房市场的各个主体（房东、租客、中介）建立诚信档案，实现免押金信用租房。大数据正在成为净化租房市场的重要力量。改善租房体验会很快实现，比如不再被扣押金，不再随便涨房租，不再动不动被房东赶出去等等。

而为了赋予租客更多权益，大城市也在不断努力，租房入学等也在逐步放开，但大城市的资源总是要竞争的，租一套房子就能享受一切，在哪里都不现实，让自己的竞争力更强是关键。

而在规范租房市场形成规模效应之前，购房市场仍然会持续保持目前的收紧态势。从热门的北上广深，到曾经落寞的沈阳，都已经开始“限价”，决心是显而易见的。

你所在城市的等级决定了未来楼市的想象空间，多年不涨的城市，本轮爆发是赶了末班车，只此一轮，打算赚钱就别买了。明星城市的楼市则会保持稳中缓升的态势，稳是肯定的，缓升则是因为前十年楼市累计的财富所带来的购买力在缓慢释放，缓慢是因为信贷在踩刹车。

4、普通商品房的附加值正在被剥离

这一点应该是最高明的，以往房价之所以难以被驯服，最关键的就是商品房背后的附加值，买了房子就能享受到各种优质的资源。而现在这种附加值正在逐步被各类新型房源所消解。，但却能享受附加值。长此以往，普通商品房的吸引力自然下降。

?这些新型房源不具备投资属性，却能同等享受与普通商品房同等待遇，它们的出现，就是从侧面迂回，剥离普通商品房上的附加值，没有了这些，商品房的吸引力自然会逐步下降，而造富神话将被终结。

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