四大要点揭秘合作型保障房缘何廉价

发布时间：2021-01-08 01:22:12 阅读：次来源：点火器厂家

袁媛

去年北京开始试点的合作型保障房近期将启动分配，这一消息引发了大众的关注。合作型保障房作为一个新鲜事物，很多人对其还不够了解。下面小编将对合作型保障房相关政策进行解析，帮大家了解何为合作型保障房。

什么是合作型保障房？

所谓合作型保障房，是由政府向需要保障的家庭无偿提供建设用地，由保障家庭承担房屋建设费用。简单说就是政府拿出土地，个人出建房的钱。

市住保办表示，合作型保障房的“合作”体现在政府出地，百姓出钱，但建设方面的操作还应该是专业的，由政府的专业保障房企业或者委托开发企业建设。开发企业只获得和经济适用房相同的代建利润，仅有3%。

居民享有长期使用权？

合作型保障房项目由政府指定机构持有，并与家庭签订长期使用协议。家庭不办理房屋转移登记手续，也就是居民不能办理产权证，但拥有房屋长期使用权。

合作型保障房只能用于家庭自住，不得转让、赠与、抵押、出租、出借、擅自调换或改变房屋居住用途。政府相关部门及委托的运营管理机构将开展入户检查等日常监督。

居民承担哪些费用？

合作型保障房家庭应当承担房屋及其附属设施的维修养护责任，负担房屋专项维修资金、物业服务费、供暖费等费用。具体内容将在签订的协议中予以约定。

回购价格如何确定？

合作型保障房实行封闭管理，家庭退出或取得其他住房的，房屋由政府依法收回，回收价格根据保障家庭原支付的长期使用费，并考虑折旧和物价水平等因素确定。

合作型保障房签约人死亡，其他家庭成员仍符合保障条件的，可继续居住合作型保障房；不符合保障条件的，合作型保障房由政府依法收回，继承人继承房屋回收价款。

哪些家庭有优先分配权？

市住保办相关负责人表示，合作型保障房分配时，会根据家庭收入有个排序，收入更少的经适房家庭会优先分配。

在石景山区南宫项目的意向摸底登记中，也表示将优先面向该区已取得经适房备案资格，且尚未配售的轮候家庭进行登记。如房源有剩余，再面向该区已取得限价房备案资格，且尚未配售的轮候家庭进行登记。